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房产业：北京五环外期房均价每平米近万元基本分析

qianlong2014-12-26 10:08921次浏览收藏分享至小组

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尽管市场的低迷让房地产市场量价齐跌的传言甚广，却仍难逃五环外期房均价逼近万元的事实。

　　昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合公布了今年上半年北京市房地产市场销售统计，上半年，四环路以内住宅期房上半年均价为每平方米18398元，四至五环路房价为每平方米16409元，五至六环路房价为每平方米9825元，即使是六环路以外的期房，价格也已经达到每平方米7760元，北京房价仍处高位。

　　随着“9070”(新建商品房要有70%在90平方米以下)的政策落实和限价房及保障性住房项目开工等因素影响，小户型比重大幅提高，90平方米及以下住宅新开工面积占全部新开工面积的一半以上。许多买家更愿意选择价廉的小户型房，尤其是五环以外的小户型房，而小户型住宅销售近7成位于五环外。

　　据了解，今年3月北京市四环路以内住宅期房平均价格为每平方米16935元。而时隔3个月后，每平方米便摇身上涨近2000元。专家分析认为，四环路以内住宅销售面积减少，部分高档楼盘销售均价较高，拉动四环路以内住宅期房价格上涨较快。

　　此外，上半年本市住宅新开工面积增长较快，同比增长37.4%，但市场观望情绪依然较浓，房地产销售市场持续低迷，房屋销售价格涨幅呈回落趋势，环比涨幅为2005年以来最低。

　　从金融贷款、自有资金和定金及预收款三个房地产开发企业主要资金来源看，上半年，金融贷款和自有资金分别比上年同期增长5.8%和11.8%，增速同比回落16.3个和9个百分点。定金及预收款则呈现负增长，增速由上年同期增长11.9%转为今年上半年下降7.4%，降幅较大。

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